Vendas de imóveis superam lançamentos e acendem alerta para a oferta na Baixada Santista

09/07/2026 - Mercado Imobiliário

O mercado imobiliário da Baixada Santista vive um momento de forte demanda, com o número de imóveis vendidos superando o volume de novos lançamentos. A tendência, apontada por levantamento da Brain Consultoria Estratégica e comentada por representantes do Secovi-SP e do Sinduscon-SP, demonstra a solidez do setor, mas também acende um alerta para a necessidade de ampliar a oferta de novos empreendimentos nos próximos anos.

De acordo com o estudo, foram lançadas 3.505 unidades e comercializadas 4.631 unidades no primeiro trimestre de 2026 nas cidades de Santos, Praia Grande, São Vicente, Guarujá e Bertioga. O estoque disponível ao final do período era de 5.245 imóveis, volume que, mantendo-se o atual ritmo de vendas e sem novos lançamentos, seria suficiente para cerca de 17 meses.

Especialistas do setor destacam que o desempenho confirma a elevada procura por imóveis na região. Segundo o diretor regional do Secovi-SP, Carlos Meschini, o mercado continua absorvendo de forma consistente os empreendimentos lançados nos últimos anos, refletindo a confiança de compradores e investidores. No entanto, caso as vendas permaneçam acima dos lançamentos por um período prolongado, a redução dos estoques poderá exercer pressão sobre os preços dos imóveis novos.

O cenário também é influenciado pelo atual ambiente econômico. Representantes da construção civil apontam que os custos elevados de produção e as taxas de juros ainda altas dificultam novos investimentos e afetam o acesso ao crédito imobiliário, principalmente para famílias de renda média. Apesar disso, programas habitacionais e a demanda contínua por moradia ajudam a sustentar o mercado.

Mesmo diante dos desafios, a expectativa do setor permanece positiva. Incorporadoras seguem desenvolvendo novos projetos para atender à procura crescente, enquanto a Baixada Santista continua consolidando sua posição como um dos principais polos imobiliários do Estado de São Paulo, impulsionada pela qualidade de vida, turismo e potencial de valorização dos imóveis.

Fonte: Secovi-SP