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Decisão permite ao município retomar os espaços e dar continuidade ao projeto de modernização da orla, que já teve 47 quiosques demolidos.

A orla de Mongaguá passa por um processo de transformação. Em setembro de 2026, a 11ª Câmara de Direito Público do Tribunal de Justiça de São Paulo derrubou a liminar que permitia a permanência de comerciantes em quiosques após o encerramento das permissões de uso. A decisão abre caminho para que a Prefeitura avance com a reorganização dos espaços públicos.

Segundo informações divulgadas pela Prefeitura, o projeto prevê a modernização dos quiosques ao longo dos 13 quilômetros de orla, com redução da quantidade de estruturas e substituição dos antigos módulos de madeira por edificações de alvenaria, com melhorias como sanitários, climatização, duchas, acessibilidade e maior organização dos espaços.

Até setembro de 2026, 47 dos 152 quiosques mencionados no projeto já haviam sido demolidos. A Prefeitura ainda deverá definir etapas, critérios de concessão e o modelo de implantação das novas estruturas. Entre as alternativas estudadas estão chamamento público, licitação e parcerias com a iniciativa privada.

A transformação da orla faz parte de um movimento mais amplo de requalificação urbana e turística de Mongaguá. Em agosto, por exemplo, o município inaugurou a Vila Beira, primeiro espaço do projeto Praça Viva, voltado à revitalização de áreas públicas e reorganização do comércio local.

O que isso representa para o mercado imobiliário?

A modernização da orla pode contribuir para melhorar a infraestrutura, o ambiente urbano e a experiência de moradores e visitantes. Ainda não é possível afirmar que o processo resultará automaticamente em valorização dos imóveis, pois esse efeito dependerá da execução das obras, dos novos investimentos e do comportamento do mercado.

Para quem acompanha o mercado de apartamentos à venda em Mongaguá, entretanto, a transformação da orla é um movimento importante para observar nos próximos anos.

Rogério Broker Imóveis acompanha as principais transformações do mercado imobiliário de Mongaguá, Praia Grande e Itanhaém.

Fonte: Rogério Rodrigues de Andrade | Corretor de Imóveis – CRECI 57.187-F Especialista no mercado imobiliário do Litoral Sul de São Paulo.